Mái Nhà Bị Dột: Nguyên Nhân Và 7 Cách Xử Lý Chi Tiết Từ A-Z

Cẩm nang

1. Dấu hiệu nhận biết và tác hại khi mái nhà bị dột kéo dài

Khi nhà bị dột nước, công trình thường "phát tín hiệu" từ rất sớm. Chủ nhà cần đặc biệt lưu ý những dấu hiệu mái nhà bị dột trực quan dưới đây trước khi tình trạng trở nên quá tồi tệ:

Vết ố vàng, loang lổ: Trên trần nhà thạch cao hoặc tường xuất hiện các mảng màu vàng nhạt, xám xịt hoặc xanh rêu.
Trần nhà bị ố vàng kèm ẩm mốc: Bề mặt sơn bị bong tróc, phồng rộp, có mùi ẩm mốc khó chịu xuất hiện trong phòng.
Tiếng nước nhỏ giọt: Nghe rõ tiếng nước tí tách trên trần thạch cao hoặc sàn nhà mỗi khi có mưa lớn.
Đọng nước trên sàn: Các vũng nước nhỏ xuất hiện vô cớ dưới sàn nhà sau các trận mưa.

Nếu bạn chủ quan bỏ qua và để tác hại thấm dột nhà kéo dài, hệ lụy để lại sẽ cực kỳ nghiêm trọng:

Cảnh báo nguy hiểm: Nước thấm dột chập chảy vào đường dây điện âm tường gây nguy cơ chập cháy, hoả hoạn cao. Đồng thời, kết cấu trần thạch cao khi ngậm nước lâu ngày sẽ bị bở mục, dẫn đến nguy cơ đổ sập bất ngờ, đe dọa trực tiếp đến an toàn tính mạng của các thành viên trong gia đình.

Dấu hiệu nhận biết và tác hại khi mái nhà bị dột kéo dài

2. 4 Nguyên nhân khiến mái nhà bị dột phổ biến nhất

Để tìm được cách xử lý mái nhà bị dột triệt để, chuyên gia kỹ thuật của 5Sao luôn bắt đầu từ việc khảo sát và xác định chính xác tại sao mái nhà bị dột. Dưới đây là 4 nguyên nhân mái tôn bị dột và dột mái bê tông phổ biến nhất:

Dột do đinh vít mái tôn bị gỉ sét, lỏng lẻo: Qua nhiều năm chịu nắng mưa, gioăng cao su tại cổ đinh bị lão hóa, ăn mòn. Sức gió khiến tấm tôn bị lung lay, làm rộng hoác lỗ khoan tạo điều kiện cho nước mưa thấm thẳng xuống dưới.
Dột do hở hoặc nứt vị trí tiếp giáp giữa hai nhà: Khe co giãn giữa hai vách tường nhà liền kề không được dán cốt hoặc xử lý chống thấm bo viền đúng kỹ thuật. Khi mưa lớn, nước lọt vào khe hẹp này gây nứt cổ trần gây dột dọc theo mép tường.
Dột do mái bê tông bị nứt, đọng nước lâu ngày: Do sàn mái bê tông bị co ngót do chênh lệch nhiệt độ, tạo ra các vết nứt chân chim. Khi máng sàn không có độ dốc đủ lớn, nước mưa sẽ ứ đọng, thẩm thấu dần qua màng bê tông yếu.
Dột do hệ thống thoát nước (máng xối) bị tắc nghẽn: Lá cây, rác thải tích tụ lâu ngày làm tắc ống thoát nước của máng xối. Nước mưa không thoát kịp sẽ dâng tràn ngược vào trong vách và vách trần nhà.

4 Nguyên nhân khiến mái nhà bị dột phổ biến nhất

3. 7 cách xử lý mái nhà bị dột hiệu quả, triệt để

Tùy vào mức độ hư hại và loại vật liệu mái, bạn nên lựa chọn cách chống dột mái tôn và mái bê tông khác nhau, phù hợp từng nhu cầu

3.1. Tự sửa mái tôn bị dột bằng keo Silicon chuyên dụng

Phù hợp cho các lỗ thủng nhỏ dưới 1cm hoặc hở điểm bắn vít.

Bước 1: Lau sạch bụi bẩn, gỉ sét bám quanh vùng đinh vít hoặc lỗ thủng trên mái tôn, đợi khô ráo hoàn toàn.
Bước 2: Sử dụng loại Keo Silicon chịu nhiệt dẻo dai cao cấp (loại chuyên dụng ngoài trời), bơm trực tiếp vào lỗ đinh hoặc điểm hở.
Bước 3: Tán đều keo để phủ kín toàn bộ đầu vít và phần mép tôn xung quanh tạo thành một lớp bọc chống nước dày.

Tự sửa mái tôn bị dột bằng keo Silicon chuyên dụng

3.2. Sử dụng tấm dán chống dột mái tôn tự dính công nghệ mới

Giải pháp cực nhanh giúp chủ nhà xử lý khẩn cấp trước khi bão về cho các vết rách tôn dài.

Bước 1: Vệ sinh bóc sạch rêu mốc trên bề mặt tôn rồi dùng giẻ lau khô.
Bước 2: Cắt miếng băng keo tự dính chịu nhiệt công nghệ mới (mặt bọc nhôm phản xạ nhiệt, mặt dưới là lớp Bitum siêu dính) vừa vặn với vết rách.
Bước 3: Bóc lớp màng bảo vệ, dán trực tiếp lên vết nứt tôn, dùng con lăn hoặc tay miết thật chặt từ trong ra ngoài để không còn bong bóng khí.

3.3. Thay thế hệ thống đinh vít mái tôn bị mục nát xử lý mái nhà bị dột

Bước 1: Rà soát và tháo bỏ những chiếc đinh vít đã bị gỉ sét hoàn toàn bằng máy khoan chuyên dụng.
Bước 2: Thay thế bằng vít mới, lưu ý đệm thêm miếng gioăng cao su chịu nhiệt hoặc silicone đệm lót tại vị trí bắn.
Bước 3: Bơm thêm một lớp keo chống dột mái nhà tốt nhất lên đầu vít mới để nhân đôi hiệu quả bảo vệ.

3.4. Chống thấm mái bê tông bị dột bằng màng Bitum khò nóng

Bước 1: Dùng máy mài bóc sạch lớp vữa yếu trên bề mặt sàn mái bê tông, trám trét phẳng các vết nứt lớn.
Bước 2: Sơn một lớp lót Primer gốc Bitum để tăng cường độ bám dính.
Bước 3: Dùng đèn khò gas đốt nóng chảy lớp màng chống thấm Bitum và cuộn lăn đều trải khắp mặt sàn mái, ép chặt các vị trí giáp nối giáp mí.

3.5. Đục vữa và xử lý nứt cổ trần bằng hóa chất chống thấm gốc xi măng

Bước 1: Sử dụng máy đục vữa mở rộng vết nứt cổ trần thành rãnh chữ V sâu khoảng 1.5 - 2cm.
Bước 2: Thổi sạch bụi bẩn bên trong khe, phun nước tạo độ ẩm bão hòa bề mặt nhưng không để đọng nước.
Bước 3: Rót đầy khe bằng vữa tự chảy không co ngót quét kết hợp hóa chất chống thấm đàn hồi 2 thành phần siêu liên kết để chịu lực co giãn.

3.6. Thay mái tôn dột một phần hoặc toàn bộ hệ thống mái

Áp dụng khi kết cấu tôn cũ đã mục nát nghiêm trọng, dột loang lổ nhiều nơi.

Bước 1: Khảo sát độ an toàn của hệ khung kèo xà gồ bên dưới, thay thế các thanh xà gồ gỉ sét, yếu mục.
Bước 2: Dỡ bỏ các tấm tôn cũ đã bị hư hại theo đúng kỹ thuật an toàn lao động để không ảnh hưởng nhà xung quanh.
Bước 4: Lắp đặt các tấm tôn lạnh, tôn cách nhiệt mới chính hãng, gia cố hệ thống vít liên kết chắc chắn và đồng bộ.

Thay mái tôn dột một phần hoặc toàn bộ hệ thống mái

3.7. Sửa chữa, cải tạo máng xối và hệ thống thoát nước mái

Bước 1: Thu dọn toàn bộ lá cây, rác thải, bùn đất bám bẩn trong máng xối gây tắc nghẽn dòng chảy.
Bước 2: Tìm các mối nối máng xối bị hở, tiến hành trám trét lại bằng keo chuyên dụng hoặc thay thế đoạn máng xối bị thủng gỉ.
Bước 3: Lắp đặt thêm quả cầu chắn rác tại các đầu ống thoát nước để ngăn chặn rác tái tích tụ làm tắc nghẽn trong tương lai.

4. 5Sao - Đơn vị xử lý mái nhà bị dột chuyên nghiệp

Nếu tình trạng mái nhà bị thấm dột quá phức tạp hoặc bạn không có đầy đủ thiết bị bảo hộ để tự leo trèo xử lý trên cao, hãy liên hệ ngay với 5Sao thông qua đặt lịch qua ứng dụng hoặc website 5Sao. Đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa, chống thấm dột nhà uy tín toàn quốc hiện nay.

Quy trình chống dột mái nhà chuẩn kỹ thuật của 5Sao:

Tiếp nhận & Khảo sát: Đội ngũ kỹ sư đến tận nơi đo đạc, dùng máy chuyên dụng dò tìm chính xác nguyên nhân gốc rễ gây dột mái nhà.
Lập phương án thi công: Đề xuất giải pháp sửa chữa tối ưu chi phí phù hợp với từng loại mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông).
Báo giá & Cam kết vật liệu: Gửi báo giá chi tiết minh bạch. Cam kết 100% sử dụng vật liệu chống dột chính hãng, công nghệ mới nhất từ các thương hiệu lớn.
Thi công an toàn: Đội ngũ thợ sửa mái nhà bị dột uy tín trực tiếp thi công, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn lao động trên cao.
Nghiệm thu & Bảo hành: Khách hàng nghiệm thu bằng cách phun nước thử thấm trực tiếp, kích hoạt chính sách bảo hành dài hạn từ 2- 5 năm tùy hạng mục.

5Sao - Đơn vị xử lý mái nhà bị dột chuyên nghiệp

5. Những câu hỏi thường gặp khi xử lý mái nhà bị dột (FAQs)

Nên sửa mái dột vào mùa nắng hay mùa mưa?

Bạn nên ưu tiên xử lý thấm dột vào mùa nắng. Lúc này, bề mặt mái nhà hoàn toàn khô ráo, giúp các loại keo Silicon, màng chống thấm hay băng keo tự dính đạt được độ bám dính tối đa. Việc xử lý thấm dột mùa mưa chỉ nên là giải pháp tạm thời ứng phó khẩn cấp vì độ ẩm cao sẽ làm giảm đáng kể tuổi thọ của vật liệu chống dột.

Keo chống dột mái tôn chịu được nhiệt độ bao nhiêu độ?

Các loại keo chống dột mái nhà tốt nhất hiện nay (gốc silicone cao cấp hoặc Polyurethane) có khả năng chịu nhiệt rất cao, dao động từ -40 độ C đến hơn 150 độ C. Nhờ vậy, keo không bị chảy sệ dưới cái nắng gắt mùa hè của mái tôn và không bị giòn gãy khi trời lạnh.

Mái nhà dột có được bảo hiểm nhà ở chi trả không?

Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào nguyên nhân gây dột và điều khoản hợp đồng của bạn. Nếu mái nhà bị dột do tác động đột ngột từ thiên tai, bão lũ lớn làm tốc mái, hỏng mái, bảo hiểm nhà ở thường sẽ chi trả chi phí khắc phục. Ngược lại, nếu dột do mái nhà cũ kỹ, hao mòn tự nhiên theo thời gian hoặc do lỗi thi công ban đầu, công ty bảo hiểm sẽ từ chối bồi thường.