Cẩm nang
Đối với những gia chủ đang lên kế hoạch chuẩn bị tài chính cho tổ ấm của mình, việc tìm hiểu kĩ xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền sẽ giúp tối ưu hóa ngân sách và hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến. Việc chủ động nắm rõ cách tính diện tích thi công, đơn giá vật tư và chi phí trọn gói sẽ giúp bạn lựa chọn phương án kiến trúc phù hợp với năng lực tài chính. Bài viết dưới đây từ 5Sao sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và dự toán minh bạch để bạn sẵn sàng triển khai công trình của mình.
Để xác định chính xác xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần xem xét tổng thể nhiều khía cạnh kỹ thuật và mỹ thuật. Chi phí xây dựng không cố định mà biến động dựa trên các lựa chọn thực tế của chủ đầu tư.
Phong cách kiến trúc: Kiến trúc hiện đại tối giản thường có chi phí thi công nhà 2 tầng thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hay cổ điển do không đòi hỏi các chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp.
Vị trí và địa chất móng: Công trình nằm ở hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc vận chuyển giá vật tư xây dựng, hoặc khu vực đất nền yếu cần gia cố móng cọc, móng bè sẽ tốn chi phí hơn nền đất cứng.
Chất lượng vật tư hoàn thiện: Việc lựa chọn vật tư từ mức trung bình, khá đến cao cấp (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa) tạo ra sự chênh lệch đáng kể trong tổng dự toán.
Thời điểm thi công và đơn vị thầu: Giá nguyên vật liệu biến động theo thị trường và năng lực của từng nhà thầu cũng quyết định trực tiếp đến mức đầu tư.
Các yếu tố trên có sự liên kết chặt chẽ với nhau trong suốt quá trình triển khai. Việc cân đối hợp lý giữa phong cách thiết kế và nguồn vật tư sẽ giúp chủ nhà kiểm soát tốt tài chính ngay từ bước đầu.
Phương pháp tính tổng m2 xây dựng nhà 2 tầng hiện nay được các nhà thầu áp dụng theo quy chuẩn hệ số phần trăm diện tích. Đây là cơ sở chuẩn xác nhất để tính ra xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền (tổng chi phí) thực tế.
Để người đọc dễ hình dung cách tính diện tích xây nhà 2 tầng 70m2, quy chuẩn hệ số xây dựng được quy định cụ thể như sau:
Phần móng: Móng đơn tính 30% diện tích; móng băng tính 50% diện tích; móng cọc tính 40% diện tích.
Tầng trệt (Tầng 1): Tính 100% diện tích (70m²).
Lầu 1 (Tầng 2): Tính 100% diện tích (70m²).
Phần mái: Mái tôn tính 30% diện tích; mái bằng bê tông bố trí thép tính 50% diện tích; mái Thái hoặc mái Nhật tính 70% diện tích.
Hệ số tính diện tích xây dựng giúp minh bạch hóa khối lượng công việc giữa chủ nhà và đơn vị thi công. Việc nắm vững các hệ số này giúp bạn không bị thụ động khi nhận bảng dự toán từ nhà thầu.
Áp dụng công thức trên cho một công trình cụ thể giúp gia chủ hình dung rõ ràng hơn về tổng diện tích tính tiền. Dưới đây là ví dụ tính chi phí xây nhà 70m2 tiêu chuẩn cho căn nhà 2 tầng mái bằng.
Giả sử công trình xây dựng trên nền đất cần làm móng cọc và lựa chọn kết cấu mái bằng bê tông bố trí thép:
Móng cọc: 70m² x 40% = 28m² (diện tích móng nhà 70m2).
Tầng 1: 70m² x 100% = 70m².
Tầng 2: 70m² x 100% = 70m².
Mái bằng BTCT: 70m² x 50% = 35m² (diện tích mái bằng BTCT).
Tổng diện tích thi công thực tế thu được từ phép tính trên là 203m². Con số diện tích này sẽ được nhân trực tiếp với đơn giá thi công để ra tổng ngân sách cần chuẩn bị.
Dưới đây là bảng tổng hợp mặt bằng báo giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói và phần thô trên thị trường hiện nay. Mức giá được xác định cụ thể theo từng phương thức ký kết hợp đồng.
Gói thi công phần thô bao gồm việc tạo khung kết cấu bê tông cốt thép và xây tường gạch ngăn chia không gian. Gia chủ tự lo toàn bộ phần vật tư hoàn thiện bên ngoài.
Khi sử dụng tổng diện tích tính toán là 203m² nhân với mức giá 3.500.000 VNĐ/m², chi phí xây phần thô nhà 2 tầng 70m2 sẽ rơi vào khoảng 710.500.000 VNĐ. Danh mục vật tư xây thô bao gồm những gì sẽ được liệt kê cụ thể dưới đây:
Thép xây dựng chuẩn thương hiệu Việt Nhật hoặc Hòa Phát.
Xi măng PCB40 cho công tác bê tông và xi măng trát tường.
Gạch tuynel kích thước chuẩn, cát vàng hạt lớn cho bê tông và cát mịn trát tường.
Hệ thống dây điện cadivi, ống cấp thoát nước bình minh âm tường.
Gói xây thô đòi hỏi chủ nhà phải có kinh nghiệm chọn mua vật tư hoàn thiện để tránh mất thời gian. Nếu không có nhiều thời gian quản lý, gia chủ nên cân nhắc phương án trọn gói.
Phương án dịch vụ trọn gói giúp chủ nhà tối ưu hóa thời gian và công sức quản lý công trình. Đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ từ khâu vật tư thô đến hoàn thiện.
Với tổng diện tích 203m² nhân với đơn giá gói khá 5.500.000 VNĐ/m², xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Giá xây nhà trọn gói 2 tầng 70m2 ước tính là 1.116.500.000 VNĐ. Các loại vật tư hoàn thiện nhà phố trong gói này bao gồm:
Gạch lát nền granito/ceramic khổ 60x60cm hoặc 80x80cm, gạch ốp nhà vệ sinh chống trượt.
Thiết bị vệ sinh trọn bộ (bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương soi).
Sơn nước nội ngoại thất chống thấm cao cấp.
Hệ thống cửa nhôm xingfa kính cường lực, cửa gỗ công nghiệp cho phòng ngủ.
Hệ thống đèn LED chiếu sáng tiết kiệm điện và thiết bị công tắc ổ cắm.
Lựa chọn thi công trọn gói giúp đồng bộ chất lượng kiến trúc và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. Gia chủ chỉ cần nghiệm thu công trình theo đúng bản vẽ và hợp đồng đã ký.
Việc phân chia không gian sống trên diện tích sàn 70m2 đòi hỏi sự tính toán khoa học để đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi. Dưới đây là phương án bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 70m2 đáp ứng nhu cầu gia đình 4-5 thành viên.
Bố trí mặt bằng Tầng 1: Sân trước kết hợp khu vực để xe, phòng khách liền kề không gian bếp và bàn ăn tạo độ mở, 1 nhà vệ sinh chung và 1 phòng ngủ nhỏ dành cho người lớn tuổi để hạn chế di chuyển cầu thang.
Bố trí mặt bằng Tầng 2: Thiết kế 1 phòng thờ hướng ra mặt tiền, 1 phòng ngủ master rộng rãi có WC riêng, 1 phòng ngủ cho con, 1 nhà vệ sinh chung và khu vực giặt phơi phía sau.
Cách sắp xếp này đảm bảo tính riêng tư cho từng thành viên nhưng vẫn giữ được không gian sinh hoạt chung ấm cúng. Khách hàng có thể đặt lịch tư vấn cùng kiến trúc sư 5Sao trên ứng dụng để điều chỉnh bản vẽ nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ theo sở thích riêng.
Nhu cầu thẩm mỹ trong kiến trúc nhà phố ngày càng đa dạng. Việc tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp giúp gia chủ định hình được phong cách yêu thích trước khi làm việc với kiến trúc sư.
Mẫu 1: Nhà 2 tầng 70m2 mái bằng hiện đại với mảng xanh ban công, chi phí thi công trọn gói 850.000.000 VNĐ.
Mẫu 2: Mẫu nhà 2 tầng mái thái 70m2 tân cổ điển sang trọng, chi phí thi công trọn gói 1.100.000.000 VNĐ.
Mẫu 3: Mẫu nhà ống 2 tầng 70m2 mặt tiền 5m sâu 14m thiết kế tối giản, chi phí thi công trọn gói 950.000.000 VNĐ.
Mẫu 4: Nhà 2 tầng 70m2 mái Nhật hiện đại có khoảng sân vườn nhỏ, chi phí thi công trọn gói 1.050.000.000 VNĐ.
Mẫu 5: Nhà 2 tầng 70m2 thiết kế lệch tầng thông thoáng kết hợp giếng trời, chi phí thi công trọn gói 980.000.000 VNĐ.
Mẫu 6: Mẫu nhà 2 tầng 70m2 phong cách Địa Trung Hải độc đáo, chi phí thi công trọn gói 1.150.000.000 VNĐ.
Mẫu 7: Nhà 2 tầng 70m2 kết hợp kinh doanh tầng trệt, chi phí thi công trọn gói 900.000.000 VNĐ.
Mẫu 8: Mẫu nhà 2 tầng 70m2 sử dụng hệ gạch bông gió lấy sáng, chi phí thi công trọn gói 880.000.000 VNĐ.
Mẫu 9: Nhà 2 tầng 70m2 mái lệch phá cách cho gia đình trẻ, chi phí thi công trọn gói 920.000.000 VNĐ.
Mẫu 10: Mẫu nhà 2 tầng 70m2 thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên với hệ cửa kính lớn, chi phí thi công trọn gói 870.000.000 VNĐ.
Mỗi kiểu dáng kiến trúc mang lại trải nghiệm không gian và giá trị thẩm mỹ riêng biệt. Tùy thuộc vào ngân sách hiện có, gia chủ có thể chọn mẫu thiết kế phù hợp nhất với gia đình.
Kiểm soát chi phí xây dựng là bài toán khắt khe đối với mỗi chủ nhà. Áp dụng những kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 70m2 dưới đây sẽ giúp hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh khi xây nhà.
Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh và chi tiết trước khi bắt đầu đặt móng.
Chọn thời điểm xây dựng rơi vào mùa khô để hạn chế tình trạng gián đoạn do thời tiết.
Thỏa thuận rõ ràng bảng chủng loại vật tư kèm thương hiệu trong phụ lục hợp đồng.
Hạn chế tối đa việc thay đổi phương án kiến trúc trong quá trình thợ đang thi công.
Lựa chọn tổng thầu uy tín có quy trình làm việc minh bạch và chính sách bảo hành rõ ràng.
Áp dụng bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà chuẩn xác giúp bạn chủ động hoàn toàn về nguồn tài chính và có câu trả lời xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Đừng quên đặt lịch khảo sát hiện trạng công trình trực tuyến cùng kỹ sư 5Sao để nhận dự toán chính xác ngay hôm nay.
Thời gian thi công nhà 2 tầng diện tích 70m2 thường kéo dài từ 2.5 đến 3.5 tháng. Thời gian này bao gồm các giai đoạn ép cọc, làm móng, đổ sàn bê tông các tầng, xây tường, tô trát và hoàn thiện nội ngoại thất.
Ngân sách 500.000.000 VNĐ chỉ đủ để thi công xây nhà 2 tầng 500 triệu ở phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản, hoặc áp dụng phương án làm mái tôn tối giản. Nếu muốn hoàn thiện trọn gói với vật tư trung bình, gia chủ nên chuẩn bị ngân sách tối thiểu từ 800.000.000 VNĐ trở lên.
Nền tảng 5Sao áp dụng chính sách bảo hành dài hạn cho các công trình nhà ở: bảo hành 5 năm đối với phần kết khẩu bê tông cốt thép chịu lực và bảo hành 12 tháng đối với toàn bộ các hạng mục hoàn thiện bề mặt.
5Sao là nền tảng công nghệ kết nối dịch vụ nhà cửa và xây dựng hàng đầu, hỗ trợ khách hàng đặt lịch thi công, cải tạo và xây nhà trọn gói nhanh chóng qua website hoặc ứng dụng di động. Hệ thống giúp hiển thị bảng dự toán công khai, minh bạch ngay trong quá trình tạo đơn, giúp chủ nhà quản lý tài chính dễ dàng.
Cam kết từ 5Sao: Đảm bảo thi công đúng tiến độ cam kết, sử dụng đúng chủng loại vật tư đã chốt trong hợp đồng.
Sử dụng dịch vụ từ công ty xây dựng uy tín giúp bạn an tâm về chất lượng công trình dài lâu. Hãy tạo đơn trên ứng dụng 5Sao ngay hôm nay để trải nghiệm dịch vụ xây nhà trọn gói 5Sao minh bạch và chuyên nghiệp.
Hi vọng những phân tích chi tiết trên đây đã giúp bạn giải đáp thắc mắc xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền để có kế hoạch chuẩn bị tài chính chu đáo nhất. Để nhận dự toán minh bạch và tư vấn giải pháp thi công tối ưu cho mặt bằng nhà mình, gia chủ có thể chủ động tạo đơn đặt lịch khảo sát trực tiếp trên ứng dụng hoặc website của 5Sao.
0.0(0)
Bài viết này có hữu ích không?
Nguyễn Xuân Quyền
Là một người thợ tâm huyết với hơn 5 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và nội thất, tôi chuyên nhận thiết kế và thi công trọn gói các hạng mục cải tạo nhà ở. Tôi quan niệm mỗi công trình là một tác phẩm, cần sự kết hợp hoàn hảo giữa công năng sử dụng và thẩm mỹ tinh tế.
Xem thêm về chuyên giaĐể lại bình luận
Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai
Bài viết liên quan
