Xây Nhà 2 Tầng 80m2 Hết Bao Nhiêu Tiền? Báo Giá Dự Toán 2026

1. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 

Để tính toán tổng chi phí thi công, việc nắm rõ đơn giá theo từng gói thầu trên thị trường là điều bắt buộc. Đơn giá xây dựng thường được chia thành hai gói chính bao gồm thi công phần thô kèm nhân công hoàn thiện và dịch vụ xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay.

Mức giá thi công phụ thuộc vào quy mô công trình, chủng loại vật tư cũng như yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục. Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền chi tiết tính theo mét vuông sàn xây dựng.

2. Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2 chuẩn xác

Phương pháp tính xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, diện tích xây dựng hiện nay không đơn thuần là lấy diện tích sàn nhân với số tầng. Nhà thầu sẽ quy đổi từng hạng mục như móng, sàn, mái, ban công ra phần trăm diện tích tương ứng để tính tổng khối lượng công trình.

Việc nắm rõ công thức quy đổi giúp gia chủ tự kiểm tra khối lượng dự toán mà đơn vị thi công cung cấp. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong hợp đồng xây dựng.

• Móng băng: Tính 50% diện tích sàn tầng trệt.

• Móng cọc: Tính 30% đến 40% diện tích sàn tầng trệt.

• Tầng 1 (Tầng trệt): Tính 100% diện tích xây dựng.

• Tầng 2 (Lầu 1): Tính 100% diện tích xây dựng.

• Mái tôn: Tính 30% diện tích mái.

• Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích mái.

• Mái Thái hoặc mái Nhật lợp ngói: Tính 70% diện tích mái

Hệ số quy đổi diện tích móng, sàn và mái

Nhiều gia chủ thường thắc mắc tại sao diện tích đất chỉ có 80m² nhưng khi tính chi phí lại ra con số từ 200m² đến 240m². Lý do là vì các phần kết cấu phụ trợ như móng, mái và phần đua ban công đều cần sử dụng vật tư và nhân công thi công.

Ví dụ: đối với ngôi nhà 80m² sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép, tổng diện tích quy đổi sẽ bao gồm: Móng băng tính 40m² (50%), Tầng 1 tính 80m² (100%), Tầng 2 tính 80m² (100%), và Mái BTCT tính 40m² (50%). Tổng diện tích tính tiền thi công của công trình này sẽ là 240m².

3. Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo từng gói thầu

Dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi, gia chủ có thể dễ dàng nhẩm tính tổng ngân sách xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, cần đầu tư cho ngôi nhà của mình. Việc phân chia dự toán thành các gói thầu giúp bạn dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với khả năng tài chính hiện có.

Mỗi gói thầu sẽ có phạm vi công việc và mức độ hoàn thiện khác nhau. Dưới đây là bảng phân tích ngân sách chi tiết dựa trên ví dụ công trình có tổng diện tích quy đổi là 240m².

3.1 Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói thi công phần thô đóng vai trò tạo dựng bộ khung xương chịu lực cho toàn bộ công trình. Chi phí cho hạng mục này đối với nhà 2 tầng 80m² thường rơi vào khoảng 750.000.000 VNĐ đến 900.000.000 VNĐ tùy thuộc vào kết cấu móng.

Danh mục vật tư phần thô bao gồm các loại vật liệu xây dựng cơ bản như:

• Thép xây dựng từ các thương hiệu uy tín.

• Xi măng đổ bê tông và xi măng tô trát.

• Gạch tuynel nung chất lượng cao.

• Cát vàng đổ bê tông và cát mịn tô trát.

• Đá 1x2 cho bê tông và đá 4x6 cho móng.

• Đường ống nước âm tường và hệ thống dây điện, đế âm.

3.2 Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 trọn gói

Dịch vụ chìa khóa trao tay giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức quản lý. Mức chi phí đầu tư trọn gói cho ngôi nhà diện tích 80m2 2 tầng dao động từ 1.320.000.000 VNĐ đến 1.800.000.000 VNĐ.

Mức chi phí này được phân chia theo ba cấp độ vật tư hoàn thiện như sau:

• Gói vật tư trung bình: Sử dụng gạch lát nền 60x60cm, sơn nội ngoại thất phổ thông, thiết bị vệ sinh tầm trung, cửa nhôm kính thường.

• Gói vật tư khá: Sử dụng gạch lát 80x80cm, sơn chống thấm cao cấp, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn, cửa nhôm hệ cao cấp.

• Gói vật tư cao cấp: Sử dụng đá tự nhiên, hệ thống thiết bị thông minh, gỗ tự nhiên hoặc nhôm đúc cho các hạng mục trang trí.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Chi phí thực tế của mỗi công trình luôn có sự chênh lệch do chịu tác động bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Việc nhận diện rõ các yếu tố này giúp bạn chủ động điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp với ngân sách dự định.

Dưới đây là các yếu tố chính quyết định đến sự biến động của tổng chi phí xây dựng:

• Phong cách kiến trúc: Kiến trúc hiện đại có chi phí tối ưu hơn so với phong cách tân cổ điển do không mất chi phí cho đắp đắp đắp phù điêu, hoa văn phức tạp.

• Vị trí địa lý thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ có chi phí vận chuyển vật tư cao hơn so với công trình ở mặt tiền đường lớn.

• Địa chất nền đất: Nền đất yếu đòi hỏi phải thi công móng ép cọc bê tông hoặc móng gia cố, làm gia tăng chi phí so với nền đất cứng dùng móng đơn.

• Chủng loại vật tư hoàn thiện: Tùy thuộc vào thương hiệu sơn, loại gạch, thiết bị điện nước mà tổng chi phí hoàn thiện có thể chênh lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.

5. Chi phí phát sinh và chi phí ẩn cần lưu ý khi làm nhà

Nhiều gia chủ gặp tình trạng "vỡ trận" tài chính vì chỉ tập trung vào đơn giá xây thô mà bỏ qua các khoản chi phí phụ trợ. Những chi phí này dù nhỏ nhưng khi cộng lại sẽ chiếm một khoản ngân sách đáng kể.

Để kiểm soát tốt dòng tiền, bạn cần liệt kê các khoản chi phí ẩn dưới đây vào danh mục chuẩn bị:

• Chi phí phá dỡ nhà cũ và dọn dẹp mặt bằng: Từ 15.000.000 VNĐ đến 40.000.000 VNĐ.

• Chi phí ép cọc bê tông gia cố móng: Từ 30.000.000 VNĐ đến 60.000.000 VNĐ tùy số lượng cọc.

• Chi phí xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế: Từ 10.000.000 VNĐ đến 25.000.000 VNĐ.

• Chi phí thủ tục hoàn công nhà ở: Từ 15.000.000 VNĐ đến 35.000.000 VNĐ.

• Khoản dự phòng phát sinh rủi ro: Nên trích lập khoảng 10% trên tổng ngân sách dự kiến.

6. Gợi ý mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp, tối ưu chi phí

Thiết kế kiến trúc đóng vai trò quyết định đến công năng sử dụng và vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà. Với diện tích 80m², gia chủ hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ không gian sinh hoạt cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên.

Dưới đây là một số phong cách thiết kế được ứng dụng phổ biến, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa tối ưu ngân sách xây dựng.

• Nhà 2 tầng 80m2 mái bằng hiện đại: Thiết kế hình khối vuông vắn, đường nét tối giản giúp tiết kiệm chi phí làm mái và tối ưu thời gian thi công.

• Nhà 2 tầng 80m2 mái Thái: Tạo cảm giác sang trọng, thanh thoát, khả năng chống nóng và thoát nước mưa cực tốt.

• Nhà 2 tầng 80m2 bố trí 3-4 phòng ngủ: Tầng 1 gồm phòng khách, bếp ăn và 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi. Tầng 2 bố trí 2-3 phòng ngủ cùng sân phơi không gian sinh hoạt chung.

7. 5Sao - Đơn vị xây nhà 2 tầng uy tín và chuyên nghiệp

Ứng dụng công nghệ 5Sao mang đến giải pháp đặt dịch vụ xây dựng và sửa chữa nhà ở trực tuyến tiện lợi cho mọi gia đình. Khách hàng chỉ cần truy cập ứng dụng hoặc website để tạo đơn, hệ thống sẽ tự động tính toán và minh bạch giá từng hạng mục thi công.

Toàn bộ quy trình từ khâu tư vấn, khảo sát thực tế đến thi công hoàn thiện đều được quản lý đồng bộ. Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề của 5Sao cam kết thực hiện đúng tiến độ, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao cho ngôi nhà của bạn.

8. Câu hỏi thường gặp

Ngân sách 800 triệu có xây được nhà 2 tầng 80m2 không?

Với ngân sách 800.000.000 VNĐ, gia chủ hoàn toàn có thể hoàn thành phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà 2 tầng 80m2. Đối với gói trọn gói chìa khóa trao tay, mức kinh phí này sẽ hơi hạn hẹp và cần phải chọn lọc vật tư thật tối giản.

Thời gian thi công nhà 2 tầng 80m2 mất bao lâu?

Thời gian thi công hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m² thường kéo dài từ 3.5 đến 5 tháng. Thời gian thực tế phụ thuộc vào điều kiện thời tiết, tiến độ cung ứng vật tư và độ phức tạp trong kiến trúc công trình.

Nên chọn hình thức khoán thô hay xây nhà trọn gói?

Nếu gia chủ không có nhiều thời gian giám sát và thiếu kinh nghiệm mua sắm vật liệu xây dựng, giải pháp xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu. Hình thức này giúp kiểm soát tiến độ, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo tính đồng bộ cho công trình.

Việc xác định chính xác xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng giúp gia chủ chủ động tài chính và yên tâm trong suốt quá trình thi công. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về kế hoạch chi phí, lựa chọn giải pháp thiết kế tối ưu và hợp tác cùng đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống an toàn, tiện nghi. Để nhận tư vấn giải pháp chi tiết và kiểm tra thực tế hiện trạng công trình, bạn có thể dễ dàng đặt lịch dịch vụ trực tiếp trên nền tảng 5Sao ngay hôm nay.